pc蛋蛋

来自韩国的土地:一起来看都教授若何投资韩领土地

pc蛋蛋导语:当下,最火的电视剧莫过于韩剧《来自星星的你》。剧中都敏俊横跨朝鲜王朝(1392- 1910)、日本殖夷易近统治(1910-1945)和年夜韩夷易近国3个时代,历经封建社会、殖夷易近地社会和资源主义社会,虽然时代政权更迭、土地治理制度几经厘革,但时代土地私有制这一本质并没有发生变换。下面就让小编给您简介韩国的土地政策及投资要领!

更新时间:2014年3月要害词:韩领土地、韩领土地政策、来自星星的你、都教授
  • 韩国领土面积为10万平方千米,朝鲜半岛的山地约占领土的三分之二,而且所有韩半岛以太白山脉为主干,于半岛东侧,全境山势呈"豸"字形。

    太白山脉沿半岛所有日本海海岸延伸。由于受日本海海浪的侵蚀,东海岸组成一片峭壁峭壁和岩石小岛。西部和南部坡度陡峭,组成平原和许多远洋岛屿与小港湾。洛东江(长525千米)和汉江(长514千米)是半岛南部地域两条主要河流。流经韩国首都首尔的汉江是现代王国生永生息与沿江人夷易近的生命线,现在则是现代韩国生齿辘集的生命线。

    52.6%的韩领土地为韩国公正易近小我所有

    据韩国《朝鲜经济》群集版2013年11月5日报导,韩国领土交通部5日宣布的《韩领土地所有现状统计》申报显示,至2012岁尾,韩国公正易近小我持有土地5.269万平方千米,占韩国领土总面积(10.0188万平方千米)的52.6%;小我土地所有者人数计1,532万人,占韩国生齿总数(5,095万人)的30.1%。

    此外,韩国国有及私有土地3.2256万平方千米,占韩国领土总面积的32.2%;法人持有土地0.656万平方千米,占6.5%,非法人等其他机构持有土地0.8682万平方千米,占8.7%。

    更多议论辩说:

  • 从《来自星星的你》看韩国地权

    作为在地球生涯长达400年的外星人,都敏俊不只高富帅,更具有没有与伦比的超才干。而他在该剧第6集中所展示出的超强理财才干也是令人张口结舌。

    pc蛋蛋凭证剧情,都敏俊从1753年便泉源投资购置其时髦属于首尔野外的年夜片荒地,他在衡宇中介人的简介下,以200石年夜米的价钱买下一处荒地,准备栽种桑树。而数百年岁后,原来的桑田地已成为首尔江南地域最炙手可热的焦点肠段之一。用韩国人常说的一个词来形貌的话,都敏俊可谓是名不虚传的"江南土地爷"。

    说到这里,须要指出的是,作为资源主义国家,韩国实验土地私有制度,土地可自在持有、生意和流转。而韩领土地私有制度的历史则至少可以追溯到上千年之前。

    pc蛋蛋剧中都敏俊横跨朝鲜王朝(1392-1910)、日本殖夷易近统治(1910-1945)和年夜韩夷易近国3个时代,历经封建社会、殖夷易近地社会和资源主义社会,虽然时代政权更迭、土地治理制度几经厘革,但时代土地私有制这一本质并没有发生变换。这也是都敏俊在1753年置地后能300多年间一直持有,并由此一跃成为超级年夜富豪的根泉源基础因。

    pc蛋蛋尽人皆知,首尔以汉江为界,分为江北和江南地域。早期的首尔只是在汉江北岸,而广年夜的江南地域(即汉江以南区域),直到上世纪60年月仍是年夜片农田。韩国总统朴正熙下台后在朝后,为了改变这类生长不平衡的时势,将首尔最著名的若干所中学迁徙到江南,并限制在江北地域建新修建,迫使许多王侯将相泉源迁徙到江南栖息。

    以后,70、80年月韩国经济完成高速增添,创下震惊天下的"汉江事业",韩国更以申办1988年奥运会为契机,对江南地域阻拦年夜规模开发,使江南从农田一跃成为韩国最贫贱的商业区和最昂贵的室庐区。而在这历程当中,发生了有数靠土地而一夜横财的"江南土地爷"群体。有韩国媒体推想,剧中都敏俊持有的位于蚕室乐天天下相近和狎鸥亭洞相近的地块,如凭证现价盘算,仅土地价值便高达数千亿韩元(折合数亿美元)。

    更多网友的看法:

    《来自星星的你》放肆热播 看都教授若何买地致富

    都敏俊教授教你若何投资商业地产 捉住最好时机

  • 韩领土地政策的生长历程

    20世纪60年月之前:土地政策的雏形阶段

    20世纪60年月之前,当韩国刚从日本的殖夷易近统治中约束出来的时间,就曾经培植了自己的土地政策系统。但其时的韩国政府并没有修改某些源于殖夷易近时代的土地制度,而是一连沿用了之前的土地挂号、土地档案和都市妄图等政策。这一时代新制订的制度是"农地生意营业认证制度(Farmland trade certificate system)"和"农地无限占有(Farmland limited possession system),这两项制度是凭证"农地农有"准绳阻拦的农地刷新的主要效果之一。为了掩护公共利益,这一时代还泉源酝酿限制小我应用或小我具有土地的有关司法。

    pc蛋蛋20世纪60年月:土地制度的构建阶段

    20世纪60年月,随着经济周全生长,韩国发生了合适其时经济生长的土地法,同时还推出了一些较量先进的治理政策。1962年,都市妄图法被系统体例完成,土地吸收法泉源掉效。1963年,土地开发综合妄图也正式经由历程立法,同时,还在天下划定了水资源掩护区以有用掩护饮用水的水质。为了收回公共开发事业利润,韩国政府提出要对土地开发强迫征收"受益费"。也正是此时,请求体例土地法的建议日趋起劲,各项土地政策泉源在天下贯彻实验。

    pc蛋蛋20世纪70年月:土地政策基础着实着实立阶段

    pc蛋蛋20世纪70年月,韩国的工业化全速推动,都市化也取得了一定的成就,土地价钱泉源疯涨,房地产投契随之泉源在天下盛行。为了控制这类有害的经济情形,防止其向更坏的偏向生长,韩国政府出台了种种土地政策,其中之一就是将土地分辨为都市地域和非都市地分分辨阻拦治理。

    pc蛋蛋为了限制土地生意营业投契,稳固土地价钱,韩国政府接纳了一系列措施对土地生意营业阻拦控制,如允许制度、陈诉叨教制度、条约认可制度、土地生意营业所得税制度等。关于都市开发,韩国政府一方面使室庐区开发等妄图成为一项制度化的使命,此外一方面还提出了都市刷新妄图。为了慰藉逍遥的开发,韩国政府又培植了韩领土地开发事业公团。在这一时代,掩护私人产权第一次被写进司法,成为一项制度。与此相对应,为了限制私人土地所有权,韩国政府又制订了年夜量掩护公共利益的土地司法。

    20世纪80年月:严酷规制土地投契阶段

    20世纪80年月,受两次投契过热的影响,房地产投契徐徐成为威逼社会稳固的一个主要效果,是以急切须要制订强有力的政策来铲除这类投契,正是此时,政府泉源起劲加入并干预干与干与土地市场。1988年,韩国提出了一个用以铲除土地投契的耐久综合性决议,耐久以来作为土地开发主要措施之一的土地调剂政策(land adjustment)被替换为与《作育区位促进法(building site promotion law)》相不合的公共管制下的土地开发。在这一历程当中,韩国宣布了要在首都地域新建5个全新都市的妄图。所有20世纪80年月,韩国的土地政策主要是在有力控制土地投契需求的同时有用扩年夜土地供应。其中最值得重视的是,随着土地公共不雅不雅念的周全推动,都市居夷易近室庐限制费、土地开发费和土地增值税等一些措施徐徐成为一项制度结实上去。这些措施赞助人们更新了土地不雅不雅念,为修改韩领土地法供应了历史时机。到20世纪90年月后半期,受情形变换及背宪的影响,土地的公共不雅不雅念处于生长状态。

    pc蛋蛋20世纪90年月:综合接纳种种土地政策的阶段

    pc蛋蛋20世纪90年月前半期,土地的公共不雅不雅念徐徐组成。随后的五年中,在取得了国际泉币基金组织的支援金后,土地的公共不雅不雅念泉源退却,土地制度刷新也泉源步履踉跄,迟缓了上去。到20世纪90年月前期,凭证其时政府请求破除50%司法条例的口号,土地法的重修使命泉源启动。1992年,土地生意营业和余暇土地开发的申报制度被破除。

    在这一时代,一方面,土地政策的公共利益赓续得以强化;此外一方面,为了便利夷易近众、前进临盆力,许多司法条例被弱化或破除。但是,在所有司法刷新的历程当中,土地法的职位没有摇动。但是当宪法法院泉源处置赏罚赏罚私有产权受限的效果时,人们关注更多的是私有产权掩护,而不是以掩护公共利益为目的的土地应用司法。到2000年,土地法看起来似乎要朝着成为一部协调公共利益和私人利益司法的偏向生长。都市妄图法的刷新、都市开发措施的制订等为赔偿受司法侵占的私人权力供应了一个时机。

    1998年以后:开放化及先妄图后开发时代

    pc蛋蛋从上世纪80年月末泉源的一系列措施,使得周期上升的地价在1992年至1994年间呈降低趋势,1995年有小幅反弹,紧接着1997年12月的金融危急以后,1998年天下匀称地价降低了13.6 %土地市场严重凝滞。为了稳固市场,政府接纳了一系列起劲措施,网罗扫除土地生意营业允许地域,撤消宅地具有下限制和土地逾越得利税制,开发肩负金从2000岁首年月起减半等。1998年5月起允许本国人取得土地,进一步开放了土地市场。在这一时代,之前不被看重的公共部门市场调治功效及房地产金融制度也取得普遍应用。此外一方面,随着近年来韩国公正易近对情形价值眷注水平的徐徐前进,也在一定水平上推动了对土地应用政策的周全修订,例如在开发和应用土地时,起劲提倡情形掩护,对那些"没妄图,没开发"的土地阻拦"先妄图,后开发"。

  • 本国人若何购置韩领土地?

    据韩国纽西斯通讯社2013年5月29日新闻,韩国领土交通部29日宣布了一份统计数据显示,本国人持有的韩领土地面积达226.7平方千米,约占韩领土地总面积的0.2%。

    详细来看,美国共具有122.18平方千米土地,占总土地面积的53.9%,其次为欧洲,占10.5%,日本具有8.4%的土地,而中国则占2.5%的土地,其他国家约占24.7%。从土地的用处来看,林地和田地等其它用地最多,共占59.5%,其次为工厂用地、栖息用地、商业用地和休闲用地等。

    阻拦2013年第一季度,中国人具有的韩领土地面积到达了570.1万平方米,远超西欧业主。其中有许多中国购房人最看重济州岛房地产投资移夷易近政策。房地产投资移夷易近制度详细指,本国人只需在济州岛的度假村、旅馆等"以疗养为目的的栖息行动措施"投资逾5亿韩元(约合270万元人夷易近币),便可取得栖息签证(F-2),五年后自动取得永世栖息权(F-5),即韩国绿卡。

    pc蛋蛋近年来以"中国年夜妈"为首的投资者也泉源转战韩国,特殊是在济州岛购房获永居政策的吸引下,中国投资者正在成为韩领土地市场最年夜手笔的卖主。以致据韩国媒体报导称,连著名影星汤唯也于2012年7月耗资13.5亿韩元(约合750万元人夷易近币在首尔相近的京畿道城南市盆塘区购置了一块土地。

    本国人要购置韩领土地,请检查《韩国本国人土地法》

幸运五张-幸运五张规则-掌联幸运五张安卓版 安徽福彩网-安徽福彩快3网上购买 捕鱼达人3-捕鱼达人3无限金币免费版 开心棋牌-娱乐棋牌送救济金-四方棋牌送救济金 北京pk10-北京pk10新凤凰-凤凰pk10预测 qq捕鱼大亨-千炮捕鱼-qq游戏捕鱼大亨 助赢时时彩-韩国时时彩助赢-韩国时时彩助赢计划 十三张棋牌-棋牌现金版-上游棋牌大厅 888棋牌游戏-盛大娱乐棋牌平台-棋牌电玩城送彩金 北京pk10开奖-pk10赛车群-pk10开奖首选网上手游